Was ist die IMI-Steuer? Wer zahlt IMI und wer ist von IMI befreit? Diese und weitere Fragen zum Thema Grundsteuer in Portugal werden von den Buchhaltern von All Finance Matters beantwortet.

IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Kommunale Grundsteuer) wird auf den steuerbaren Wert von Immobilien in Portugal erhoben. Die Steuer geht an die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.

In dem unten stehenden Artikel beantwortet Ricardo Chaves von All Finance Matters Fragen zur IMI in Portugal. All Finance Matters ist eine der führenden Buchhaltungsgesellschaften in der Algarve und bietet professionelle, ehrliche, praktische und kompetente Steuer- und Buchhaltungsdienstleistungen für Expats und Einwohner in der Algarve. 

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10 Fragen zur IMI
Dieser Artikel wurde ursprünglich von All Finance Matters veröffentlicht

Was ist die IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis - Kommunale Grundsteuer) ist eine Steuer auf den steuerbaren Wert von unbeweglichem Eigentum in Portugal. Diese Steuer wurde 2003 eingeführt und ersetzte die Grundsteuer und geht an die jeweiligen Gemeinden zurück.

Wer zahlt IMI?
Der Steuerpflichtige ist der Eigentümer der Immobilie am 31. Dezember des Vorjahres. Das bedeutet, dass wenn Sie Ihr Eigentum Ende 2019 gekauft haben, zahlen Sie IMI für das gesamte Jahr. Ebenso ist es, wenn Sie Ihr Eigentum Anfang 2020 verkauft haben, müssen Sie den IMI trotzdem in diesem Jahr zahlen, da er immer auf das Vorjahr bezogen ist.

Wie wird die IMI berechnet?
IMI wird auf der Grundlage des Steuerwerts (VPT) berechnet, der dem Grundstück zugeordnet ist, auf das jährlich ein Satz angewendet wird, der von der Gemeinde festgelegt wird (VPT x IMI-Satz). Die Art und Weise, wie der VPT berechnet wird, ist unterschiedlich. Der VPT wird auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie dem Bauwert pro Quadratmeter Bruttogrundfläche, Standort, Qualität, Komfort und Alter des Gebäudes berechnet und alle drei Jahre aktualisiert.

Was ist der steuerbare Wert?
Der steuerbare Wert von Gebäuden ist ihr Wert, der nach den Regeln des IMI-Gesetzbuches festgelegt wird. Dieser Wert ist im Grundbuch eingetragen.

Wer legt die IMI-Sätze fest?
Die Gemeinden legen jedes Jahr fest, welche Steuer in ihrer Gemeinde erhoben werden soll. Diese muss zwischen 0,3 und 0,5% für Gebäude und 0,8% für Grundstücke (rustikales Eigentum) betragen. Immobilien mit Steuersitz in Offshore werden mit 7,5% besteuert, unabhängig vom Typ der Immobilie.

Wie lange dauert die Zahlung von IMI?
IMI wird jährlich über ein einziges Abrechnungsdokument im April gezahlt, wenn die Steuer bis zu 250 Euro beträgt. Liegt der Wert zwischen 250 und 500 Euro, können Sie in zwei Raten, im April und November, zahlen. Wenn der Betrag 500 Euro übersteigt, können Sie in drei Raten zahlen (April, Juli und November).

Was sind die Konsequenzen, wenn IMI nicht pünktlich gezahlt wird?
Wenn Sie nicht innerhalb des im Einkommensnachweis festgelegten Zeitraums zahlen, müssen Sie Verzugszinsen zahlen. Wenn die Nichtzahlung fortbesteht, kann Ihr Eigentum beschlagnahmt werden.

Wo kann die IMI bezahlt werden?
IMI kann im Finanzamt, Postamt, an jedem Geldautomaten oder per Internetbanking bezahlt werden.

Wer hat Anspruch auf Befreiung?
Von der Grundsteuer befreit sind die Eigentümer, deren jährliches Einkommen auf der Einkommensteuererklärung des Vorjahres 15.295 Euro nicht übersteigt, vorausgesetzt, dass der Buchwert des Eigentums 66.500 Euro nicht übersteigt. Die Befreiung wird vom Leiter des örtlichen Steueramts für einen Zeitraum von drei Jahren anerkannt.

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