Wat is de IMI-belasting? Wie betaalt de IMI en wie is vrijgesteld van de IMI? Deze en meer vragen over onroerendgoedbelasting in Portugal beantwoord door accountants van All Finance Matters.

IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting) wordt geheven over de belastbare waarde van onroerendgoed in Portugal. De belasting komt ten goede aan de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.

In het onderstaande artikel beantwoordt Ricardo Chaves van All Finance Matters vragen die u mogelijk heeft over IMI in Portugal. All Finance Matters is een van de toonaangevende accountantskantoren in de Algarve, dat professionele, eerlijke, praktische en deskundige belasting- en accountantsdiensten verleent aan expats en bewoners in de Algarve. 

 

---

10 vragen over IMI
Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd door All Finance Matters
 
Wat is de IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis - Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting) is een belasting over de belastbare waarde van onroerend goed in Portugal. Deze belasting is ingevoerd in 2003, ter vervanging van de Raadbelasting, en komt ten goede aan de respectieve gemeenten.
 
Wie betaalt de IMI?
De belastingbetaler is de eigenaar van het onroerend goed op 31 december van het voorgaande jaar. Dit betekent dat als u uw eigendom aan het eind van 2019 heeft gekocht, u de IMI voor het hele jaar zult betalen. Op dezelfde wijze, als u uw eigendom aan het begin van 2020 heeft verkocht, zult u dit jaar nog steeds de IMI moeten betalen, omdat het altijd betrekking heeft op het voorgaande jaar.
 
Hoe wordt de IMI berekend?
De IMI wordt berekend op basis van de Tax Asset Value (VPT) die aan het onroerend goed is toegewezen, waarop jaarlijks een tarief wordt toegepast dat door de gemeente wordt vastgesteld (VPT x IMI-tarief). De manier waarop de VPT wordt berekend, verschilt. De VPT wordt berekend op basis van verschillende factoren, zoals de bouwwaarde per vierkante meter bruto vloeroppervlak, locatie, kwaliteit, comfort en ouderdom van het pand, die elke drie jaar worden bijgewerkt.
 
Wat is de belastbare waarde?
De belastbare waarde van gebouwen is de waarde die wordt bepaald door evaluatie volgens de regels van de IMI-code. Deze waarde wordt geregistreerd in het kadaster.
 
Wie bepaalt de IMI-tarieven?
De gemeenten beslissen elk jaar welke belasting zij in hun gemeenteraad moeten heffen. Dit moet tussen 0,3 en 0,5% voor gebouwen en 0,8% voor percelen (rustiek onroerend goed) liggen. Eigendommen met belastingdomicilie in "offshore" worden belast tegen 7,5%, ongeacht het type eigendom.
 
Hoe lang duurt de betaling van IMI?
IMI wordt jaarlijks betaald via een enkel factureringsdocument in april, als de belasting tot 250 euro bedraagt. Als het bedrag tussen 250 en 500 euro ligt, kunt u in twee termijnen betalen, in april en november. Als het bedrag meer dan 500 euro bedraagt, kunt u in drie termijnen betalen (april, juli en november).
 
Wat zijn de gevolgen van het niet op tijd betalen van de IMI?
Als u niet betaalt binnen de in het inningdocument aangegeven periode, betaalt u rente over achterstallige betalingen. Als de niet-betaling aanhoudt, kan uw eigendom worden in beslag genomen.
 
Waar kan de IMI worden betaald?
IMI kan worden betaald bij de belastingdienst, het postkantoor, in elke geldautomaat of via internetbankieren.
 
Wie heeft recht op vrijstelling?/
Zijn vrijgesteld van onroerendgoedbelasting, de eigenaren van wie het jaarinkomen voor IRS in het voorgaande jaar niet meer dan 15.295 euro bedraagt, op voorwaarde dat de boekwaarde van het onroerend goed niet meer dan 66.500 euro bedraagt. De vrijstelling wordt erkend door het hoofd van de lokale belastingdienst voor een periode van drie jaar.
 
Ik betaal te veel IMI, kan ik mijn IMI-aanslag verlagen?
Het is mogelijk om uw eigendom te herwaarderen en uw belastingverplichting te verminderen. We hebben met succes verzoeken ingediend bij de lokale belastingdiensten om de belastingwaarden van de eigendommen van onze klanten te verlagen, waardoor ze besparen op de IMI onroerendgoedbelasting. Houd er echter rekening mee dat elke herwaardering pas het volgende jaar van kracht wordt.
 
Als u wilt weten of uw eigendom in aanmerking komt voor een belastingkorting, neem dan gerust contact met ons op!
Bezoek All Finance Matters of neem contact op via +351 281029059 of info@allfinance.pt

Andere artikelen van All Finance Matters

• Belastingvrije Buitenlandse Pensioenen?
• Belasting over kapitaalwinsten in Portugal
• Gids voor het starten van een bedrijf in Portugal
• IRS - Persoonlijke Inkomstenbelasting in Portugal
• NHR - Verhuis naar Portugal en betaal weinig tot geen inkomstenbelasting