Mikä on IMI-vero? Kuka maksaa IMI:n ja kuka on vapautettu IMI:sta? Nämä ja muut kysymykset vastataan kiinteistöverosta Portugalissa kirjanpitäjien All Finance Mattersin toimesta.

IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Kunnallisvero) perustuu kiinteistöjen verotusarvoon Portugalissa. Vero palautuu kunnalle/kunnalle, jossa kiinteistö sijaitsee.

Alla olevassa artikkelissa Ricardo Chaves All Finance Mattersista vastaa kysymyksiin, joita sinulla voi olla IMI:stä Portugalissa. All Finance Matters on yksi johtavista kirjanpitoyrityksistä Algarvessa, joka tarjoaa ammatillisia, rehellisiä, käytännöllisiä ja asiantuntevia vero- ja kirjanpitopalveluita ulkomaille muuttaneille ja Algarvessa asuville. 

   

---

10 kysymystä IMI:stä
Tämä artikkeli on alun perin julkaistu All Finance Mattersin toimesta
 
Mikä on IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis - Kunnallisvero) on vero Portugalin kiinteistöjen verotusarvosta. Tämä vero tuli voimaan vuonna 2003, korvaten kunnallisveron, ja palautuu vastaaviin kuntiin.
 
Kuka maksaa IMI:n?
Veronmaksaja on kiinteistön omistaja edellisen vuoden 31. joulukuuta. Tämä tarkoittaa sitä, että jos ostit kiinteistön vuoden 2019 lopussa, maksat koko vuoden IMI:n. Samoin, jos myit kiinteistösi vuoden 2020 alussa, sinun on silti maksettava IMI tänä vuonna, koska se on aina sidoksissa edelliseen vuoteen.
 
Miten IMI lasketaan?
IMI lasketaan perustuen kiinteistölle määritettyyn Verotusarvoon (VPT), johon sovelletaan vuosittain kunnan määrittämää verokantaa (VPT x IMI-korko). VPT:n laskemistapa vaihtelee. VPT lasketaan perustuen erilaisiin tekijöihin kuten rakennusarvo neliömetriä kohti, sijainti, laatu, mukavuus ja kiinteistön ikä, päivitetään joka kolmas vuosi.
 
Mikä on verotusarvo?
Kiinteistöjen verotusarvo on sen arvo, joka määritellään arvioinnin mukaisesti IMI-koodin sääntöjen mukaisesti. Tämä arvo rekisteröidään kiinteistörekisteriin.
 
Kuka määrittelee IMI-verokannat?
Kunnat päättävät joka vuosi, minkä veron asettaa heidän valtuuskuntiinsa. Tämän on oltava välillä 0,3 ja 0,5% rakennuksille ja 0,8% tonteille (maatalouskiinteistö). Ulkomaisiin verosuojamaihin rekisteröidyillä omaisuusvero on 7,5%, riippumatta omaisuuden tyypistä.
 
Kuinka kauan IMI:n maksaminen kestää?
IMI maksetaan vuosittain yhdellä laskutusasiakirjalla huhtikuussa, jos vero on enintään 250 euroa. Jos arvo on välillä 250 ja 500 euroa, voit maksaa kahdessa erässä, huhtikuussa ja marraskuussa. Jos summa ylittää 500 euroa, voit maksaa kolmessa osassa (huhtikuu, heinäkuu ja marraskuu).
 
Mitä seurauksia on IMI:n maksamatta jättämisestä ajallaan?
Jos et maksa määräajassa, joka on määritelty perintäasiakirjassa, joudut maksamaan viivästyskorkoa. Jos maksua ei suoriteta, kiinteistösi voidaan takavarikoida.
 
Missä IMI:tä voi maksaa?
IMI voidaan maksaa verotoimistossa, postissa, missä tahansa pankkiautomaatissa tai verkkopankissa.
 
Kuka on oikeutettu verovapautukseen?
Kiinteistöverosta vapautetaan omistajat, joiden vuotuinen tulo IRS:ssä edellisenä vuonna ei ylitä 15 295 euroa, edellyttäen että kiinteistön kirjan arvo ei ylitä 66 500 euroa. Vapautus myönnetään paikallisen verotoimiston päällikön toimesta kolmen vuoden ajaksi.
 
Maksoin liikaa IMI:tä, voidaanko IMI-laskuani alentaa?
Kiinteistön uudelleenarvioiminen ja verovelvollisuutesi alentaminen saattaa olla mahdollista. Olemme onnistuneesti jättäneet pyyntöjä paikallisille verohallinnoille alentaa asiakkaidemme kiinteistöjen arvoja, säästäen siten IMI-kiinteistöverolaskuissa. Huomaa kuitenkin, että uudelleenarviointi astuu voimaan vasta seuraavana vuonna.
 
Jos haluat selvittää, voiko kiinteistösi oikeutua verovähennykseen, ota meihin yhteyttä!
Vieraile All Finance Mattersissa tai ota yhteyttä numeroon +351 281029059 tai sähköpostitse info@allfinance.pt

Muut artikkelit All Finance Mattersilta

• Verottomat ulkomaiset eläkkeet?
• Myyntivoittovero Portugalissa
• Opas yrityksen perustamiseen Portugalissa
• IRS - Henkilökohtainen tulovero Portugalissa
• NHR - Muuta Portugaliin ja maksa vähän tai ei lainkaan tuloveroa