Hva er IMI-skatten? Hvem betaler IMI og hvem er fritatt fra IMI? Disse og flere spørsmål besvart om eiendomsskatt i Portugal av regnskapsførerne All Finance Matters.

IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Kommunalskatt på eiendommer) ilegges den skattepliktige verdien av eiendommer i Portugal. Skatten tilfaller rådet/kommunen der eiendommen ligger.

I artikkelen nedenfor svarer Ricardo Chaves fra All Finance Matters på spørsmål du måtte ha om IMI i Portugal. All Finance Matters er et av de ledende regnskapsfirmaene i Algarve, som tilbyr profesjonelle, ærlige, praktiske og eksperttjenester innen skatte- og regnskapsfaget til expats og beboere i Algarve. 

Sjekk gjerne vår Flytte til Portugal Guide for innsikt om skoler, skatt, hvor du kan bo, helsetjenester, kjøp av eiendom og mer.

---

10 spørsmål om IMI
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert av All Finance Matters

Hva er IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis – Kommunalskatt på eiendommer) er en skatt på den skattepliktige verdien av fast eiendom i Portugal. Denne skatten trådte i kraft i 2003, og erstattet Kommunskatten og tilfaller de respektive kommunene.

Hvem betaler IMI?
Skatteyteren er eier av eiendommen per 31. desember året før. Dette betyr at hvis du kjøpte eiendommen din i slutten av 2019, må du betale IMI for hele året. På samme måte, hvis du solgte eiendommen din i begynnelsen av 2020, må du fortsatt betale IMI i år, da det alltid er relatert til det foregående året.

Hvordan beregnes IMI-skatten?
IMI beregnes basert på den skattemessige verdien (VPT) som tildeles eiendommen, til hvilken det anvendes en årlig sats fastsatt av kommunen (VPT x IMI-sats). Måten VPT beregnes på varierer. VPT beregnes på grunnlag av ulike faktorer som konstruksjonsverdi per kvadratmeter brutto gulvflate, beliggenhet, kvalitet, komfort og eiendomsalder, oppdatert hvert tredje år.

Hva er den skattepliktige verdien?
Den skattepliktige verdien av bygninger er verdien som er fastsatt ved vurdering i henhold til IMI-reglene. Denne verdien er registrert i grunnboken.

Hvem fastsetter IMI-satsene?
Kommunene bestemmer hvert år hvilken skatt som skal pålegges i deres råd. Denne må være mellom 0,3 og 0,5% for bygninger og 0,8% for parseller (rustikke eiendommer). Eiendommer med skattehjemmel i utlandet skattlegges med 7,5%, uavhengig av eiendomstype.

Hvor lang tid har man på seg til å betale IMI?
IMI betales årlig gjennom en enkelt faktura i april, hvis skatten er opp til 250 euro. Hvis verdien er mellom 250 og 500 euro, kan du betale i to avdrag, i april og november. Hvis beløpet overstiger 500 euro, kan du betale i tre rater (april, juli og november).

Hva er konsekvensene av å ikke betale IMI til rett tid?
Hvis du ikke betaler innen fristen som er angitt i innkallingsdokumentet, må du betale renter på forsinkelsesrenter. Hvis manglende betaling vedvarer, kan eiendommen din bli beslaglagt.

Hvor kan IMI betales?
IMI kan betales på skattekontoret, postkontoret, i hvilken som helst minibank eller gjennom nettbank.

Hvem har rett til fritak?
Eiere hvis årlige inntekt på selvangivelsen (IRS) i det foregående året ikke overstiger 15 295 euro, og forutsatt at eiendommens bokførte verdi ikke overstiger 66 500 euro, er fritatt for eiendomsskatt. Fritaket erkjennes av lederen for det lokale skattekontoret i en periode på tre år.

Jeg betaler for mye i IMI, kan jeg redusere regningen min?
Det kan være mulig å reevaluere eiendommen din og redusere skatteansvaret ditt. Vi har vellykket sendt inn forespørsler til lokale skattekontorer om å redusere skatteverdiene for våre kunders eiendommer, og dermed spare på IMI-eiendomsskatteregningene. Vær imidlertid oppmerksom på at enhver nyvurdering først trer i kraft neste år.

Hvis du ønsker å finne ut om eiendommen din kan kvalifisere for en skatterabatt, er du velkommen til å kontakte oss!
Besøk All Finance Matters eller kontakt +351 281029059 eller info@allfinance.pt

Andre artikler av All Finance Matters

• Skattefrie utenlandske pensjoner?


• Kapitalgevinstskatt i Portugal


• Guide til å starte en bedrift i Portugal


• IRS - Personlig inntektsskatt i Portugal


• NHR - Flytt til Portugal og betal lite eller ingen inntektsskatt