"¿Qué es el impuesto IMI? ¿Quién paga el IMI y quién está exento del IMI? Estas y más preguntas respondidas sobre el impuesto a la propiedad en Portugal por los contadores All Finance Matters.

IMI, Impuesto Municipal sobre Inmuebles se cobra sobre el valor imponible de propiedades en Portugal. El impuesto se destina al consejo/ municipio donde se encuentra la propiedad.

En el artículo a continuación, Ricardo Chaves de All Finance Matters responde a preguntas que puedas tener sobre el IMI en Portugal. All Finance Matters es una de las principales firmas de contabilidad en el Algarve, que ofrece servicios fiscales y contables profesionales, honestos, prácticos y expertos a expatriados y residentes en el Algarve. 

   

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10 preguntas sobre el IMI
Este artículo fue publicado originalmente por All Finance Matters
 
¿Qué es el IMI?
El IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles) es un impuesto sobre el valor imponible de los bienes inmuebles en Portugal. Este impuesto entró en vigor en 2003, reemplazando el impuesto municipal, y se destina a los respectivos municipios.
 
¿Quién paga el IMI?
El contribuyente es el propietario de la propiedad al 31 de diciembre del año anterior. Esto significa que si compraste tu propiedad a finales de 2019, pagarás el IMI por todo el año. De la misma manera, si vendiste tu propiedad a principios de 2020, aún tendrás que pagar el IMI este año, ya que siempre está relacionado con el año anterior.
 
¿Cómo se calcula el IMI?
El IMI se calcula en base al Valor Patrimonial Tributario (VPT) atribuido a la propiedad al cual se aplica una tasa establecida anualmente por el municipio (VPT x tasa IMI). La forma en que se calcula el VPT varía. El VPT se calcula en base a varios factores como el valor de construcción por metro cuadrado de área bruta, ubicación, calidad, confort y antigüedad de la propiedad, actualizado cada tres años.
 
¿Cuál es el valor imponible?
El valor imponible de los edificios es su valor determinado por evaluación de acuerdo con las reglas del Código IMI. Este valor se registra en el registro de la propiedad.
 
¿Quién determina las tasas IMI?
Los municipios deciden cada año qué impuesto aplicar en su consejo. Esto debe estar entre el 0.3 y 0.5% para edificios y el 0.8% para parcelas (propiedad rústica). Las propiedades con domicilio fiscal en "offshore" están gravadas al 7.5%, independientemente del tipo de propiedad.
 
¿Cuánto tiempo es el pago del IMI?
El IMI se paga anualmente a través de un documento de pago único en abril, si el impuesto es de hasta 250 euros. Si el valor está entre 250 y 500 euros, puedes pagar en dos cuotas, en abril y noviembre. Si el monto supera los 500 euros, puedes pagar en tres veces (abril, julio y noviembre).
 
¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el IMI a tiempo?
Si no pagas dentro del período especificado en el documento de cobro, pagarás intereses de demora. Si la falta de pago persiste, tu propiedad puede ser embargada.
 
¿Dónde se puede pagar el IMI?
El IMI se puede pagar en la Oficina de Impuestos, en la Oficina de Correos, en cualquier cajero automático o a través de la banca por internet.
 
¿Quién tiene derecho a la exención?
Están exentos del impuesto sobre la propiedad, los propietarios cuyos ingresos anuales en el IRS del año anterior no superen los 15,295 euros, siempre que el valor contable de la propiedad no exceda los 66,500 euros. La exención es reconocida por el jefe de la oficina local de impuestos por un periodo de tres años.
 
Estoy pagando demasiado IMI, ¿puedo reducir mi factura de IMI?
Puede ser posible reevaluar tu propiedad y reducir tu responsabilidad fiscal. Hemos presentado con éxito solicitudes a los departamentos de impuestos locales para reducir los valores fiscales de las propiedades de nuestros clientes, ahorrando así en las facturas de impuestos IMI. Sin embargo, ten en cuenta que cualquier reevaluación solo tiene efecto en el año siguiente.
 
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