Cos'è l'imposta IMI? Chi paga l'IMI e chi è esente dall'IMI? Queste e altre domande risposte sulla tassa sugli immobili in Portogallo dagli commercialisti di All Finance Matters.

IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Imposta Municipale sugli Immobili) è applicata sul valore tassabile delle proprietà in Portogallo. L'imposta è destinata al comune/municipio in cui si trova la proprietà.

Nell'articolo qui sotto, Ricardo Chaves di All Finance Matters risponde alle domande che potresti avere sull'IMI in Portogallo. All Finance Matters è una delle principali società di contabilità in Algarve, che fornisce servizi fiscali e contabili professionali, onesti, pratici ed esperti agli espatriati e ai residenti dell'Algarve.

   

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10 domande sull'IMI
Articolo originariamente pubblicato da All Finance Matters
 
Che cos'è l'IMI?
L'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis - Tassa Municipale sugli Immobili) è una tassa sul valore tassabile degli immobili in Portogallo. Questa tassa è entrata in vigore nel 2003, sostituendo l'Imposta Comunale, e viene devoluta ai rispettivi comuni.
 
Chi paga l'IMI?
Il contribuente è il proprietario dell'immobile al 31 dicembre dell'anno precedente. Ciò significa che se hai acquistato la tua proprietà alla fine del 2019, pagherai l'IMI per l'intero anno. Allo stesso modo, se hai venduto la tua proprietà all'inizio del 2020, avrai comunque bisogno di pagare l'IMI quest'anno, poiché è sempre relativo all'anno precedente.
 
Come si calcola l'IMI?
L'IMI viene calcolata in base al Valore Patrimoniale Tributário (VPT) attribuito alla proprietà, a cui viene applicato un'aliquota fissata annualmente dal comune (VPT x aliquota IMI). Il modo in cui viene calcolato il VPT varia. Il VPT viene calcolato sulla base di vari fattori come il valore di costruzione per metro quadrato di superficie lorda, la posizione, la qualità, il comfort e l'età della proprietà, aggiornati ogni tre anni.
 
Qual è il valore tassabile?
Il valore tassabile degli edifici è il suo valore determinato dalla valutazione in base alle norme del Codice IMI. Questo valore è registrato nel catasto.
 
Chi determina le aliquote IMI?
I comuni decidono ogni anno quale imposta applicare nel loro comune. Questa deve essere compresa tra lo 0,3 e lo 0,5% per gli edifici e dello 0,8% per i terreni (proprieta rustica). Le proprietà con domicilio fiscale in "offshore" sono tassate al 7,5%, indipendentemente dal tipo di proprietà.
 
Per quanto tempo si paga l'IMI?
L'IMI viene pagata annualmente tramite un unico documento di fatturazione in aprile, se l'imposta è fino a 250 euro. Se l'importo è compreso tra 250 e 500 euro, è possibile pagare in due rate, in aprile e novembre. Se l'importo supera i 500 euro, è possibile pagare in tre rate (aprile, luglio e novembre).
 
Quali sono le conseguenze del mancato pagamento dell'IMI in tempo?
Se non paghi entro il periodo specificato nel documento di riscossione, pagherai interessi di mora. Se la mancata pagamento persiste, la tua proprietà può essere pignorata.
 
Dove si paga l'IMI?
L'IMI può essere pagata presso l'Ufficio delle Entrate, l'Ufficio Postale, in qualsiasi sportello bancomat o attraverso l'home banking.
 
Chi ha diritto all'esenzione?
Sono esenti dall'imposta sugli immobili i proprietari il cui reddito annuo dell'IRS dell'anno precedente non supera i 15.295 euro, a condizione che il valore contabile della proprietà non superi i 66.500 euro. L'esenzione è riconosciuta dal responsabile dell'Ufficio delle Entrate locale per un periodo di tre anni.
 
Sto pagando troppo IMI, posso ridurre la mia bolletta IMI?
Potrebbe essere possibile rivalutare la tua proprietà e ridurre il tuo debito fiscale. Abbiamo presentato con successo richieste ai dipartimenti delle imposte locali per ridurre i valori fiscali delle proprietà dei nostri clienti, risparmiando così sulle bollette fiscali degli immobili IMI. Tuttavia, si noti che qualsiasi rivalutazione ha effetto solo l'anno seguente.
 
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