"Vad är IMI-skatt? Vem betalar IMI och vem är undantagen från IMI? Dessa och fler frågor besvaras om fastighetsskatt i Portugal av revisorer på All Finance Matters.

IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Municipal Property Tax) tas ut på beskattningsvärdet av egendomar i Portugal. Skattepengarna går till kommunen där fastigheten är belägen.

I artikeln nedan svarar Ricardo Chaves från All Finance Matters på frågor du kan ha om IMI i Portugal. All Finance Matters är en av de ledande revisorsfirmorna i Algarve, som tillhandahåller professionella, ärliga, praktiska och expert-tjänster för skatt och redovisning till utvandrare och invånare i Algarve. 

  

---

10 frågor om IMI
Denna artikel publicerades ursprungligen av All Finance Matters
 
Vad är IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis – Kommunal fastighetsskatt) är en skatt på det beskattningsbara värdet av fast egendom i Portugal. Denna skatt trädde i kraft 2003 och går till respektive kommun.
 
Vem betalar IMI?
Skattebetalaren är fastighetsägaren vid 31 december året innan. Det innebär att om du köpte din fastighet i slutet av 2019, kommer du att betala IMI för hela året. På samma sätt, om du sålde din fastighet i början av 2020, måste du fortfarande betala IMI i år, eftersom det alltid är relaterat till föregående år.
 
Hur beräknas IMI?
IMI beräknas baserat på det skattemässiga värdet (VPT) som tilldelats egendomen, till vilket en årlig sats sätts av kommunen (VPT x IMI-sats). Sättet VPT beräknas varierar. VPT beräknas baserat på olika faktorer såsom byggnadsvärdet per kvadratmeter bruttoarea, plats, kvalitet, bekvämlighet och fastighetsålder, uppdateras vart tredje år.
 
Vad är det beskattningsbara värdet?
Det beskattningsbara värdet på byggnader är dess värde fastställt genom bedömning enligt reglerna i IMI-koden. Detta värde registreras i fastighetsregistret.
 
Vem bestämmer IMI-satserna?
Kommunerna bestämmer varje år vilken skatt som ska tillämpas i deras kommun. Detta måste ligga mellan 0,3 och 0,5% för byggnader och 0,8% för tomter (jordbruksfastigheter). Egendomar med beskattningsadress i "offshore" beskattas med 7,5%, oavsett typ av egendom.
 
Hur lång tid tar betalningen av IMI?
IMI betalas årligen genom en enda avräkningsdokument i april, om skatten är upp till 250 euro. Om värdet ligger mellan 250 och 500 euro kan du betala i två avbetalningar, i april och november. Om beloppet överstiger 500 euro kan du betala tre gånger (april, juli och november).
 
Vilka konsekvenser har det att inte betala IMI i tid?
Om du inte betalar inom den angivna perioden på avräkningsdokumentet, kommer du att betala dröjsmålsränta. Om utebliven betalning kvarstår kan din fastighet beslagtas.
 
Var kan IMI betalas?
IMI kan betalas på Skatteverket, Posten, i vilken bankomat som helst eller via internetbank.
 
Vem har rätt till befrielse?
Befrias från fastighetsskatt är ägare vars årliga inkomst på IRS föregående år inte överstiger 15 295 euro, förutsatt att bokvärdet på egendomen inte överstiger 66 500 euro. Befrielsen erkänns av lokal skattekontoret under en period av tre år.
 
Jag betalar för mycket IMI, kan jag minska min IMI-räkning?
Det kan vara möjligt att omvärdera din fastighet och minska din skatteskyldighet. Vi har framgångsrikt lämnat in begäranden till de lokala skatteavdelningarna för att minska skattevärdena på våra klients fastigheter och därmed sparat på IMI fastighetsskatteräkningarna. Observera dock att omvärdering endast träder i kraft följande år.
 
Om du vill ta reda på om din fastighet kan kvalificera sig för en skattenedsättning, är du välkommen att kontakta oss!
Besök All Finance Matters eller kontakta +351 281029059 eller info@allfinance.pt
 
Andra artiklar av All Finance Matters

• Skattefria utländska pensioner?
• Kapitalvinstskatt i Portugal
• Guide till att starta företag i Portugal
• IRS - Personlig inkomstskatt i Portugal
• NHR - Flytta till Portugal och betala lite eller ingen inkomstskatt