Hvad er IMI-skatten? Hvem betaler IMI og hvem er fritaget for IMI? Disse og flere spørgsmål besvaret om ejendomsskat i Portugal af revisorer hos All Finance Matters. IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis (Kommunal Ejendomsskat), opkræves på den skattepligtige værdi af ejendomme i Portugal. Skatten tilfalder rådet/kommunen, hvor ejendommen er beliggende.

I artiklen nedenfor besvarer Ricardo Chaves fra All Finance Matters spørgsmål du måtte have om IMI i Portugal. All Finance Matters er et af de førende revisionsfirmaer i Algarve, der leverer professionelle, ærlige, praktiske og eksperttjenester inden for skat og regnskab til expats og beboere i Algarve.

---

10 spørgsmål om IMI
Denne artikel blev oprindeligt udgivet af All Finance Matters
 
Hvad er IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis – Kommunal Ejendomsskat) er en skat på den skattepligtige værdi af fast ejendom i Portugal. Denne skat trådte i kraft i 2003 og erstattede Rådsskatten og tilfalder de respektive kommuner.

Hvem betaler IMI?
Skatteyderen er ejeren af ejendommen pr. 31. december året før. Det betyder, at hvis du købte din ejendom i slutningen af 2019, vil du betale IMI for hele året. På samme måde, hvis du solgte din ejendom i begyndelsen af 2020, skal du stadig betale IMI i år, da det altid er relateret til det foregående år.

Hvordan beregnes IMI?
IMI beregnes på grundlag af den skattepligtige værdi (VPT), der tilskrives ejendommen og hvor der anvendes en sats fastsat årligt af kommunen (VPT x IMI sats). Måden, VPT beregnes på, varierer. VPT beregnes på baggrund af forskellige faktorer såsom byggeværdien pr. kvadratmeter bruttoetageareal, beliggenhed, kvalitet, komfort og ejendommens alder, opdateret hvert tredje år.

Hvad er den skattepligtige værdi?
Den skattepligtige værdi for bygninger er den værdi, der fastsættes ved vurdering i henhold til IMI-koden. Denne værdi er registreret i landregistret.

Hvem fastsætter IMI-satserne?
Kommunerne beslutter hvert år, hvilken skat der skal pålægges deres råd. Denne skal være mellem 0,3 og 0,5% for bygninger og 0,8% for arealer (rustik ejendom). Ejendomme med skattemæssig hjemsted i 'offshore' beskattes med 7,5%, uanset ejendomstype.

Hvor lang tid er IMI-betalingen?
IMI betales årligt gennem en enkelt faktura i april, hvis skatten er op til 250 euro. Hvis værdien er mellem 250 og 500 euro, kan du betale i to rater, i april og november. Hvis beløbet overstiger 500 euro, kan du betale tre gange (april, juli og november).

Hvad er konsekvenserne af ikke at betale IMI til tiden?
Hvis du ikke betaler inden for den angivne periode i opkrævningsdokumentet, vil du betale renter af restancer. Hvis manglende betaling fortsætter, kan din ejendom blive inddraget.

Hvor kan IMI betales?
IMI kan betales på Skattekontoret, Postkontoret, i en hvilken som helst hæveautomat eller via netbank.

Hvem har ret til fritagelse?
Er fritaget for ejendomsskat, ejerne hvis årlige indkomst på IRS året før ikke overstiger 15.295 euro, forudsat at ejendommens bogførte værdi ikke overstiger 66.500 euro. Fritagelsen er anerkendt af chefen for det lokale skattekontor i en periode på tre år.

Jeg betaler for meget i IMI, kan jeg reducere min IMI-regning?
Det er muligt at genoptage din ejendom og reducere din skatteforpligtelse. Vi har med succes indgivet anmodninger til de lokale skattemyndigheder om at reducere skatteværdierne af vores kunders ejendomme, hvilket dermed sparer på IMI ejendomsskatregninger. Bemærk dog, at eventuel omvurdering kun træder i kraft det følgende år.

Hvis du ønsker at finde ud af, om din ejendom kan kvalificere sig til en skatterabat, er du velkommen til at kontakte os! Besøg All Finance Matters eller kontakt +351 281029059 eller info@allfinance.pt

Andre artikler af All Finance Matters

• Tax Free Foreign Pensions?
• Capital Gains Tax in Portugal
• Guide to Starting a Business in Portugal
• IRS - Personal Income Tax in Portugal
• NHR - Flyt til Portugal og betal minimal eller ingen indkomstskat