Invest in Portugal Webinare erläutern die Vorteile

Warum der Kauf einer Investmentimmobilie in Portugal, speziell in der Algarve, sinnvoll ist. Gute Mietrenditen aus Airbnb-Immobilien, niedrige Zinsen, gute Wertsteigerung, niedrige Immobiliensteuern, starker Tourismus und eine stabile und friedliche Gesellschaft sind einige der Faktoren.

Eigentum in der Algarve wird allgemein als solide Investition angesehen. Portugal steht derzeit auf der Liste der Favoriten, nicht nur für Urlaub und kurze Besuche, sondern auch für Investitionen und Umzüge. Die Algarve ist eine der attraktivsten Regionen des Landes mit starkem Tourismus, die einen fabelhaften Lebensstil in einer ausgezeichneten Klima- und naturbelassenen Umgebung bietet.

Zusätzlich gibt es attraktive Steuervergünstigungen für Expats in der Algarve und eine Reihe von Wegen zur steuerlichen Residenz und tatsächlichen Residenz, die den Zugang zum europäischen Raum ermöglichen. Daher geht es beim Investieren in Immobilien in der Algarve nicht nur um Sonnenschein und Freizeit. Es ergibt auch finanziell Sinn und ist derzeit eine sehr attraktive Option für Amerikaner und Kanadier auf der Suche nach erschwinglicherem Leben und Gesundheitsversorgung, während sie einen fabelhaften Lebensstil in einem der sichersten Länder der Welt genießen.

Es ist entscheidend, Expertenrat darüber einzuholen, wo man am besten investieren soll, wie man einen Kredit beantragt, wie man ein Visum für Portugal beantragt oder mit welchen Mieteingängen man rechnen kann. Die besten und aktuellsten Informationen werden von denen vor Ort bereitgestellt, lokalen Immobilienmaklern, die den Immobilienmarkt der Algarve in- und auswendig kennen.

Ideal Homes Portugal ist eine preisgekrönte Immobilienagentur, die in der gesamten Algarve tätig ist. Durch ihre regelmäßigen Ideal Homes TV-Vlogs (siehe den Ideal Home Youtube Kanal) und Online-Webinare bieten sie eine Fülle von Informationen zum Immobilienkaufprozess, zu rechtlichen Anforderungen, Hypothekenaktualisierungen und Steuerberatung - alles kostenlos.

Denken Sie über einen Umzug nach Portugal nach? müssen Sie etwas über Visa und Bankkonten erfahren? über Schulen und Gesundheitswesen?

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WARUM IN IMMOBILIEN IN DIE ALGARVE INVESTIEREN
Lebensstil
Die Algarve ist eines der beliebtesten Freizeitziele der Welt mit hervorragendem Klima, erstklassigen Restaurants, Golfplätzen und Einrichtungen. Die Strände sind makellos, es gibt frische Luft zu atmen und gesunde lokale Lebensmittel zu genießen. Portugal wurde 2022 als 6. sicherstes Land der Welt eingestuft und ist ein stabiles Land. Authentisch und entspannt wird die Algarve immer kosmopolitischer, bleibt aber gleichzeitig ihren Wurzeln treu.

Obwohl der hervorragende Lebensstil definitiv attraktiv ist, sind starke praktische und finanzielle Argumente auch dafür, in die Algarve zu investieren. Portugal belegte den ersten Platz im Global Retirement Index 2023 von International Living, der zahlreiche Faktoren bei der Bewertung eines Landes berücksichtigt.

Niedrige Zinsen
Ideal Homes Portugal verfügt über eine interne Hypothekenabteilung und laut ihrem zentralbanklizenzierten Makler gewähren portugiesische Banken in der Regel bis zu 70% Kredite mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren für Antragsteller bis zu 75 Jahren. Variable Hypothekenzinsen ab 4%, Festzinsen ab 4,75%.
Wenn Sie über 50 Jahre alt sind und ein monatliches Nettoeinkommen von 2500€ haben, ist es möglich, bis zu 80 Jahren 80% des Kaufpreises zu finanzieren.
"Der Hypothekenprozess ist auch für Nicht-EU-Käufer sehr einfach in Portugal, was es zu einem fantastischen Zeitpunkt macht, um zu investieren.," sagt Chris White, CEO von Ideal Homes Portugal. Er fügt hinzu: „Die Nachfrage von ausländischen Investoren wird immer stärker. Die Zeit, in den portugiesischen Markt einzusteigen, ist jetzt."
Markt- und Hypothekenbedingungen ändern sich, daher ist Expertenrat unerlässlich, um die besten Optionen für Sie zu erhalten.
Aktuelle Zinssätze liegen zwischen 4-5% im Vergleich zu 6-7% in den USA.

Wertsteigerung
Die Wertsteigerung Ihrer Investition in der Algarve ist ebenfalls wichtig. Die Immobilienpreise in Portugal steigen seit 2012. Eine gut ausgewählte Investitionswohnung, z.B. eine gut gelegene und ausgestattete Luxuswohnung mit 1 bis 3 Schlafzimmern, kann in nur wenigen Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erzielen, zusätzlich zu den nicht unerheblichen erzielten Mieteinnahmen.

Mietrendite
Als sehr beliebtes Tourismusziel können Immobilien in der Algarve ausgezeichnete Mieteinnahmen generieren. Die durchschnittliche Mietrendite gehört zu einer der höchsten in Europa, Statistiken zeigen, dass die Bruttomieteinnahmen in Portugal zwischen 5% und 10% liegen. Es gibt einen Markt für eine Vielzahl von Immobilien, von Einzimmerapartments bis hin zu Luxusvillen. Wenn Sie planen, eine Investmentimmobilie zu kaufen, kann Ihnen ein guter Hausverwaltungsdienstleister wirklich helfen, die Mieteinnahmen zu maximieren, während er sich auch um die Verpflichtungen wie Immobilienchecks und Meldepflichten kümmert.
Ein guter Immobilienmakler wird in der Lage sein, Ihnen die Zahlen und das Potential jeder Immobilie anhand realer Szenarien zu erläutern, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Steuern werden auf Mieteinnahmen erhoben, jedoch wird unter dem vereinfachten Steuersystem automatisch 35% der Mieteinnahmen als Gewinn betrachtet (Ihr tatsächlicher Gewinn könnte tatsächlich höher sein). Diese 35% werden mit 25% besteuert, was einen Steuersatz von 8,75% auf die Bruttoeinnahmen bedeutet.

Steuervergünstigungen und Aufenthalt
Portugal bietet eine Reihe von attraktiven Anreizen für Expats. Neben dem Golden Visa-Programm (Aufenthaltsrecht über Immobilieninvestitionen) ermöglicht das NHR - nicht gewöhnliche Aufenthaltsprogramm - dass ein Teil des ausländischen Einkommens von der portugiesischen Steuer befreit wird; ausländische Renteneinkommen profitieren von einem speziellen niedrigen Pauschalsteuersatz und lokale 'Hochwert'-Beschäftigung wird auch zu einem niedrigeren als dem üblichen Satz besteuert.
Personen jeder Nationalität (einschließlich Nicht-EU/EWR-Bürger) können potenziell für das NHR-Programm qualifizieren, wenn sie nicht in den letzten fünf Kalenderjahren in Portugal ansässig waren.

Immobiliensteuer
Die Immobiliensteuern in Portugal können relativ niedrig sein, insbesondere im Vergleich zu den USA. Durchschnittlich beträgt die Grundsteuer in Portugal nur 5 - 10% pro Jahr der Grundsteuern in den USA.

Einfacher Zugang
Die Algarve, die im Südwesten Europas liegt, ist dennoch sehr gut zugänglich mit einer Vielzahl von Flügen zum Flughafen Faro aus ganz Europa und darüber hinaus. Die Flughäfen Lissabon und Porto ziehen ebenfalls einen großen Anteil des internationalen Verkehrs an, mit mehreren Fluggesellschaften, die Routen aus den USA und Kanada betreiben. Es gibt Anschlussflüge von Lissabon nach Faro, oder alternativ, eine einfache 2,5-stündige Fahrt nach Süden bringt Sie in die Algarve.
Der Überfluss an Billigflügen von und nach Faro bedeutet auch, dass Sie, sobald Sie in Ihrer neuen Immobilie in der Algarve sesshaft sind, leicht zu erschwinglichen Preisen Kurztrips in den Rest Europas unternehmen können.

Der Reiz eines sonnigen neuen Lebens in der Algarve ist stark. Um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen, ist Expertenrat unerlässlich. Seriöse, lokal ansässige Makler kennen die Märkte und wissen, wo die besten Chancen liegen. Ihre Hilfe ist der erste Schritt, um erfolgreich in Immobilien in Portugal zu investieren.

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