ポルトガルの投資ウェビナーがメリットを説明

ポルトガル、特にアルガルヴェで不動産投資をする理由。Airbnb物件からの良い家賃収入、低金利、資産の増值、低物件税、強力な観光業、安定して平和な社会など、いくつかの要因

アルガルヴェの不動産は一般的に信頼される安定した投資として認識されています。ポルトガルは現在、休暇や短期訪問だけでなく、投資や移住でも人気があります。アルガルヴェは、強力な観光業を誇り、優れた気候と美しい自然の環境を提供する国内でも最も魅力的な地域の1つです。

さらに、アルガルヴェには魅力的な税制優遇措置があり、EU市民権や実際の居住権への経路が様々用意されているため、アルガルヴェの不動産への投資はただ単に日差しとレジャーの楽しみだけではありません。財政的にも合理的な選択肢であり、現在、世界で最も安全な国の1つで、より手頃な生活費と医療費を提供しながら、素晴らしいライフスタイルを楽しむアメリカ人やカナダ人にとって非常に魅力的な選択肢です。

投資先の最適な場所や住宅ローンの申請方法、ポルトガルへのビザ申請方法、または期待できる家賃収入などの専門家の助言を得ることは不可欠です。そして、アルガルヴェの不動産市場を熟知している地元の不動産ブローカーが提供する最良かつ最新の情報が重要です。

Ideal Homes Portugalはアルガルヴェ全域で活動する受賞歴のある不動産会社です。彼らの定期的なIdeal Homes TVブログ（アイデアルホームYoutubeチャンネルを参照）およびオンラインウェビナーでは、物件購入プロセス、法的要件、住宅ローンの最新情報、税金アドバイスなどの情報を無料で提供しています。

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• 2023年度ガイド：

アルガルヴェの不動産への投資をする理由
ライフスタイル
アルガルヴェは世界でも人気のあるレジャー目的地の1つであり、素晴らしい気候、トップクラスのレストラン、ゴルフコース、施設を提供しています。ビーチは美しく、新鮮な空気を吸い、健康的な地元の食事も楽しめます。2022年の世界で6番目に安全な国として評価されたポルトガルは、安定した国です。本物のリラックスと落ち着きを持つアルガルヴェは、地元のルーツを守りながらより国際色豊かになりつつあります。

素晴らしいライフスタイルは間違いなく魅力的ですが、アルガルヴェへの投資が合理的な理由だけでなく、強力な実用的な金融的な理由もあります。2023年のグローバルリタイア指数でポルトガルがトップにランクインし、様々な要因を評価するこの指数で高評価を受けました。

低金利
Ideal Homes Portugalには、自社の住宅ローン部門があり、中央銀行のライセンスを取得したブローカーによると、ポルトガルの銀行は典型的に75歳までの申請者に最大30年の最長期間で最大70%まで貸付を行っています。 変動金利は4％前後、固定金利は4.75％前後です。
50歳以上で2500ユーロの月額正味収入がある場合、購入価格の80％までの金融を80歳まで取得することが可能です。
"ポルトガルの非EUバイヤーにとって、住宅ローンプロセスも非常に簡単です。、「外国からの需要はますます高まっています。ポルトガル市場での参入時期は今です。"
市場と住宅ローン条件は変動することがありますので、最適なオプションを得るために専門家の助言が不可欠です。
現在の金利は4～5％で、米国の6～7％に比べると低いです。

資産の増値
アルガルヴェへの投資資産の資産価値の上昇も重要です。ポルトガルの物件価格は2012年以来上昇しています。たとえば、適切に選択された投資用アパートメント、つまり立地や設備が整った1～3ベッドルームの高級アパートメントは、数年でかなりの資産価値の上昇を実現し、それに加えて無視できない家賃収入が生成される場合があります。

投資の家賃収入
非常に人気のある観光目的地として、アルガルヴェの物件は優れた家賃収入を生み出すことができます。平均家賃収益はヨーロッパでも最も高い部類に入り、ポルトガルでは総家賃収入が5％から10％の範囲であることが統計で示されています。 1ベッドルームアパートメントから高級別荘まで幅広い物件が市場に存在しています。投資用物件を購入する場合、良い賃貸管理会社のサービスは家賃収入を最大限に高めつつ、資産の点検や移民報告などの義務を処理してくれます。
良い不動産ブローカーは、各物件の数字やポテンシャルについて、実際のシナリオに基づいて説明し、あなたが的確な判断を下すための助言を提供できます。
税金は家賃収入に課税されますが、簡略課税制度では、家賃収益の35％が自動的に利益とみなされます（実際の利益は実際にはそれ以上である場合があります）。 35％は25％で課税されるため、総収益に占める税率は8.75％です。

税制優遇と居住資格
ポルトガルは外国人に魅力的な税制優遇を提供しています。 不動産投資を通じた居住ビザプログラム（Golden Visaプログラム）のほか、NHR - 非通常居住プログラム - いくつかの外国所得はポルトガルの税金から免除され、外国の年金所得は特別な低税率で課税され、地元の「高額な」雇用も通常より低い税率で課税されます。
5年間のカレンダー内でポルトガルに居住していない外国人も、どの国籍でも（EU／EEA市民を含む）NHRの資格を持つ可能性があります。

不動産税
ポルトガルの不動産税は、特に米国と比較した場合、比較的低い場合があります。 平均的に、ポルトガルの不動産税は米国の5〜10％の年間税額に相当します。

簡単なアクセス
ヨーロッパ南西部に位置するアルガルヴェは、ヨーロッパ全土からさまざまなフライトがファロ空港へ向かっており、非常にアクセスが良いです。 リスボンとポルト空港も多くの国際便を受け入れており、アメリカやカナダからの複数の航空会社が運航しています。 リスボンからファロへの連絡便も運航されており、または直接アルガルヴェへ向かうこともできます。
ファロへの低コストフライトの多さは、アルガルヴェの新しい物件に移動した後も、素晴らしい価格でヨーロッパの他の地域を短期間で探索することができます。

アルガルヴェでの晴れた新しい生活の魅力は非常に強力です。できるだけ最高の結果を得るためには、専門家の助言が不可欠です。信頼できる地元のエージェントは市場を知っているため、最良の機会を知っています。彼らの援助を受けることは、ポルトガルの不動産への投資を成功させるための第一歩です。

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