Conselhos de especialistas por Sunpoint Properties

O que você precisa saber sobre a compra de imóveis em Portugal. Suas perguntas respondidas sobre documentos de propriedade e papelada necessária para a compra de imóveis pela Sunpoint Properties, especialistas em propriedades do Oeste do Algarve.

A decisão de comprar um imóvel geralmente é significativa para a maioria das pessoas. Isso é especialmente verdadeiro ao comprar propriedade no exterior. Embora seja fácil se deixar levar pela empolgação, com uma vida vivida ao sol chamando você para a beira-mar, sempre é sábio fazer alguma pesquisa, ouvir especialistas e garantir que a devida diligência seja realizada antes de assinar o contrato. Existem perguntas que precisam ser respondidas - a propriedade está licenciada? Existe mais de um proprietário? Existem dívidas ou hipotecas associadas?

Propriedades em Portugal, e especialmente no Algarve, são consideradas um investimento muito bom, seja qual for o seu plano - residência em tempo integral, casa de férias ou investimento de locação. Para garantir uma transação tranquila e evitar surpresas desagradáveis, é sábio contar com a ajuda profissional de agentes imobiliários licenciados para garantir que a papelada associada à propriedade esteja em ordem. A Sunpoint Properties, que são especialistas no mercado imobiliário do Oeste do Algarve, com mais de 25 anos de experiência, estão comprometidos com transações transparentes, honestas e suaves, onde todas as partes estão satisfeitas com o resultado.

No artigo abaixo, a Sunpoint Properties explica os diferentes documentos envolvidos na compra de imóveis em Portugal, explica os diferentes documentos necessários e responde a perguntas sobre compra de imóveis no Algarve.



Informações sobre o Processo de Compra
Este artigo foi originalmente publicado por Sunpoint Properties

INVESTIR EM UMA CASA
Dependendo do que você está procurando, existem muitas opções da Norte a Sul de Portugal em termos de apartamentos, moradias ou terrenos, seja novos ou precisando de renovação.
Os preços médios de imóveis em Portugal dependem obviamente, não apenas da localização, mas também da tipologia, dimensões e estado de conservação. No Algarve, que viu a demanda aumentar significativamente nos últimos anos, os preços são relativamente mais altos do que no resto do país, sendo que os preços médios variam entre €90.000 e €1.000.000.


PROCEDIMENTOS A SEREM TOMADOS EM PREPARAÇÃO PARA A COMPRA DE UMA CASA
Após uma busca intensiva e finalmente encontrar a casa dos seus sonhos, a subsequente aquisição exigirá alguns detalhes essenciais de você, principalmente em um nível fiscal.
Embora existam muitas plataformas online para ajudar a encontrar e facilitar o trabalho de escolher uma propriedade ideal, a realidade é que uma visita pessoal é essencial. Planejar uma visita à propriedade pessoalmente ajudará a determinar se é realmente o que você está procurando.
Depois disso, entrar em contato com um agente imobiliário registrado deve ser o seu próximo passo. Eles serão capazes de ajudá-lo dentro de um contexto profissional e orientá-lo pelo processo de seleção, negociação, reserva e compra da propriedade. Além disso, muitos investidores e compradores optam por usar a ajuda de um advogado especializado em imóveis.

É importante estar ciente de certas legalidades antes de assinar qualquer contrato, a saber, entender que a propriedade foi construída com licença, que possui uma licença urbana, que atende aos padrões relevantes de infraestrutura, além de verificar se existem dívidas, hipotecas ou ações legais em nome do proprietário, se há mais de um proprietário ou qualquer inquilino com o direito de preferência pela compra. Com isso em mente, o tempo gasto para confirmar esses pontos é necessário para garantir que não haverá problemas futuros.
Em relação a impostos, a compra de qualquer casa, apartamento ou outra propriedade está sujeita ao pagamento de impostos, principalmente o IMT, para o qual é necessário se registrar no escritório fiscal para obter um número de identificação fiscal ou Número de Identificação Fiscal (NIF).
Também é importante saber que, no caso de um residente estrangeiro ou residente português que ficará fora do país por mais de 6 meses, eles deverão encontrar um representante legal residente em Portugal para assumir as obrigações fiscais. No entanto, os residentes de um estado membro da UE ou do mercado econômico europeu não são obrigados a ter um representante, apenas como uma medida facilitadora. Deve-se notar que o endereço fornecido para o número fiscal deve ser o da residência habitual ou, no caso de nacionais residentes no exterior, deve ser o endereço do representante fiscal.
Em caso de assistência financeira, sugerimos abrir uma conta bancária portuguesa, que avaliará e aprovará a solicitação de hipoteca ou empréstimo.


DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
Após seguir os passos anteriores, é essencial apresentar certos documentos durante o processo de compra. Esses documentos, por um lado, identificam a propriedade e, por outro, confirmam a legitimidade do comprador e do proprietário.

Em primeiro lugar, deve haver o registo da propriedade, chamado Certidão do Registo Predial ou Certidão de Teor. Com isso, você saberá o que a propriedade compreende e, se aplicável, a legitimidade de quem a está vendendo e se possui dívidas ou hipotecas. Este certificado pode ser obtido no Conservatório do Registo Predial ou no cartório de registro de terra que possui detalhes de todas as propriedades dentro do país, ou pode ser encontrado online no site Predial Online, através do qual você pode solicitar a Certidão e obter um resumo das informações do imóvel.

Ao mesmo tempo, isso deve ser acompanhado pela Caderneta Predial, que pode ser solicitada em qualquer escritório de Finanças. Este documento representa a determinação fiscal da propriedade e identifica quem é responsável pelas obrigações fiscais relacionadas a ela. Este documento deve ser apresentado pelo proprietário do imóvel. Em substituição a isso, uma Certidão de Teor do artigo matricial também pode ser apresentada, que tem validade por um ano.

Além disso, há a licença de habitação chamada Licença de Utilização ou Habitação. Este documento confirmará que a propriedade é destinada à habitação e cumpre certos padrões. Essa licença pode ser solicitada à câmara municipal local. Para fins de compra e venda, é possível apresentar prova do pedido de licença, caso ainda não tenha sido emitida.

Por último, mas não menos importante, há a Ficha Técnica de Habitação, um documento que descreve as características técnicas e funções da propriedade, que também pode ser solicitado na câmara municipal local ou via empresa de construção, bem como o Certificado Energético fornecido pelo proprietário da propriedade.

A seguir, deve-se determinar em que estado de conservação a propriedade se encontra, especialmente se não for recém-construída, para entender em colaboração com um arquiteto ou engenheiro, os custos envolvidos para fazer uma renovação.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA E ASSINATURA DA ESCRITURA
Após entender todos os custos adicionais envolvidos, você deve assinar um Contrato Promessa de Compra e Venda entre você e o proprietário; obter uma licença da câmara municipal para fazer quaisquer renovações necessárias; assinar uma Escritura Pública de Compra e Venda; e realizar as renovações, que, na maioria dos casos, só podem ser feitas após a assinatura da escritura.
Para facilitar o processo, é importante solicitar os contratos de todos os serviços indispensáveis relacionados à propriedade, como gás, eletricidade, água e telecomunicações, bem como quaisquer serviços, como jardinagem e, se aplicável, segurança, entre outros.

OUTROS CUSTOS
Em termos dos custos associados à compra de uma casa em Portugal, esteja ciente, como mencionado anteriormente, do Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT), imposto pago na transação de imóveis em Portugal. O valor do imposto pago depende da natureza e valor da propriedade e deve ser pago pelo comprador após a assinatura da escritura.
Além disso, há o imposto de selo correspondente a 0,8% do preço de compra, bem como as taxas do seu advogado, se você tiver um, que variam entre 1% e 1,5% mais impostos, do preço de compra.
Há também os impostos para o Notário e Registro da propriedade pagos após a escritura, que são aproximadamente €750,00.
Finalmente, há as taxas do agente imobiliário, que devem ser pagas pelo vendedor.

Anualmente, todos os proprietários de imóveis devem pagar um imposto obrigatório chamado Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou imposto sobre propriedades. Isso varia de acordo com o município em que sua propriedade está situada e também em relação às características da propriedade.
Para residir legalmente em Portugal, os estrangeiros devem se registrar no centro nacional de imigração chamado SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) e nos escritórios locais da paróquia e da câmara municipal, incluindo a Junta de Freguesia, Câmara Municipal, Autoridade Tributária e Aduaneira e os Serviços da Segurança Social para sua segurança social.


FAQs
Sou cidadão estrangeiro, posso comprar um imóvel em Portugal?
Sim.

O que devo fazer antes de comprar um imóvel?

• Pesquisar propriedades online, por exemplo:
• Selecionar as propriedades que lhe interessam;
• Entrar em contato com um agente imobiliário;
• Agendar uma visita à propriedade pessoalmente;
• Se necessário, entrar em contato com um advogado especializado em imóveis;
• Confirmar que a propriedade é legal, que possui uma licença urbana, que possui todas as infraestruturas necessárias, que não há ações judiciais contra o proprietário, que não há inquilinos com prioridade para comprar a propriedade, que... no caso de um apartamento, o prédio está licenciado com todos os apartamentos marcados como frações autônomas.

Que documentos eu preciso antes de assinar a escritura?

• Certidão do Registo Predial/Teor (Registo da propriedade)
• Caderneta Predial (Registo tributário)
• Licença de Utilização/Habitação (licença de habitação)
• Ficha Técnica de Habitação (certificado técnico)
• Certificado Energético (certificado energético)
• Contrato de Compra e Venda (um contrato de escritura) a ser acordado e assinado por você e o proprietário da propriedade.

Na assinatura da escritura eu preciso pagar algo?
Sim. Geralmente, o comprador já terá pago um depósito para o contrato promissório. O contrato de escritura indicará a data em que o restante do preço acordado deve ser pago ao vendedor.

Posso cancelar uma escritura?
Sim.

Se eu não concluir a escritura, posso recuperar o depósito pago ao vendedor?
Depende. Você deve revisar as condições relacionadas à compra declaradas na escritura e, nos casos em que o vendedor não cumpriu os termos e condições, você pode ter o depósito reembolsado. Por outro lado, se o vendedor não concluir a escritura, ele é obrigado a devolver o depósito em dobro. Nestes casos, muitas vezes, exige bom senso de ambas as partes.

Quais são os custos antes e depois de assinar a escritura?

• IMI (imposto pago pelo comprador após a escritura, cujo valor varia);
• Imposto de Selo (imposto pago pelo comprador na assinatura da escritura, cujo valor varia até 0,8% do valor do imóvel);
• Taxas do advogado (pagas pelo comprador, cujo valor varia);
• Impostos para o Notário e Registro da propriedade (pagos pelo comprador após a escritura, cujo valor médio é de €750,00);
• Taxas do agente imobiliário (pagas pelo vendedor, cujo valor varia);
• Preço da propriedade (pago pelo comprador na assinatura da escritura, valor menos qualquer depósito já feito).

Para comprar um imóvel, eu preciso ter um número de identificação fiscal português (NIF)?
Sim.

Depois de comprar minha propriedade dos sonhos, eu tenho outros custos anuais?
Sim. Todos os anos, é obrigatório pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou imposto sobre propriedades, que varia de acordo com as características da propriedade.
Para mais informações e para ver a ampla gama de propriedades disponíveis, visite Sunpoint Properties

Você também pode gostar:

• Propriedade em Portugal - recurso de informação
• Melhores lugares para viver no Algarve
• Dicas sobre compra e venda de propriedades no Algarve
• Realocação para Portugal
• Impostos em Portugal - recurso de informação