FAQs: Immobilien in Portugal kaufen

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Was Sie über den Kauf von Immobilien in Portugal wissen müssen. Ihre Fragen zu den Immobiliendokumenten und Papieren, die für den Immobilienkauf erforderlich sind, beantwortet von Sunpoint Properties, Experten für Immobilien im Westalgarve
FAQs
Ist es möglich, dass ich ein Eigentum in Portugal kaufe, obwohl ich Ausländer bin?
Ja.
Was muss ich vor dem Kauf einer Immobilie tun?

Online-Recherche, z. B.:
Die interessanten Immobilien auswählen;
Einen Immobilienmakler kontaktieren;
Eine Besichtigung der Immobilie vereinbaren;
Bei Bedarf einen auf Immobilien spezialisierten Anwalt kontaktieren;
Sicherstellen, dass die Immobilie legal ist, über eine städtische Lizenz verfügt, alle notwendigen Infrastrukturen vorhanden sind, keine gerichtlichen Schritte gegen den Eigentümer eingeleitet wurden, keine Mieter mit Vorkaufsrecht vorhanden sind und..im Falle einer Wohnung, dass das Gebäude mit allen Wohnungen als autonome Einheiten gekennzeichnet ist.

Welche Dokumente benötige ich vor dem Unterzeichnen der Urkunde?

Certidão do Registo Predial/Teor (Eintragung der Immobilie)
Caderneta Predial (Steuerbezogene Eintragung)
Licença de Utilização/Habitação (Bewohnungslizenz)
Ficha Técnica de Habitação (Technisches Zertifikat)
Certificado Energético (Energiezertifikat)
Contrato de Compra e Venda (ein Urkundenvertrag), der zwischen Ihnen und dem Eigentümer der Immobilie vereinbart und unterzeichnet werden muss.

Muss ich beim Unterzeichnen der Urkunde etwas bezahlen?
Ja. Normalerweise hat der Käufer bereits eine Anzahlung für den Vorvertrag geleistet. Der Urkundenvertrag gibt das Datum an, an dem der Rest des vereinbarten Preises an den Verkäufer zu zahlen ist.
Kann ich einen Urkundenvertrag stornieren?
Ja.
Wenn ich die Urkunde nicht abschließe, kann ich die an den Verkäufer gezahlte Anzahlung zurückfordern?
Es hängt davon ab. Sie müssen die in der Urkunde festgelegten Bedingungen bezüglich des Kaufs überprüfen, und in Fällen, in denen der Verkäufer die Bedingungen nicht erfüllt hat, können Sie die Anzahlung zurückerhalten. Andererseits ist der Verkäufer verpflichtet, im Falle eines nicht abgeschlossenen Kaufs die Anzahlung zu verdoppeln. In diesen Fällen ist oft gesunder Menschenverstand von beiden Seiten gefragt.
Welche Kosten entstehen vor und nach der Unterzeichnung der Urkunde?

IMI Kaufsteuer (vom Käufer nach der Urkunde zu zahlen, deren Kosten variieren);
Stempelsteuer (vom Käufer bei Unterzeichnung der Urkunde zu zahlen, deren Kosten bis zu 0,8% des Immobilienpreises betragen);
Anwaltsgebühren (vom Käufer zu zahlen, deren Kosten variieren);
Notar- und Registrierungsgebühren (vom Käufer nach der Urkunde zu zahlen, deren durchschnittlicher Wert €750,00 beträgt);
Immobilienmaklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen, deren Wert variiert);
Immobilienpreis (vom Käufer bei Unterzeichnung der Urkunde zu zahlen, abzüglich einer eventuell bereits geleisteten Anzahlung).

Muss ich eine portugiesische Steuernummer (NIF) haben, um eine Immobilie zu kaufen?
Ja.
Habe ich nach dem Kauf meiner Traumimmobilie weitere jährliche Kosten?
Ja. Jedes Jahr ist es obligatorisch, die Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) oder Grundsteuer zu zahlen, die je nach den Eigenschaften der Immobilie variiert.

Für weitere Informationen und um das umfangreiche Angebot an Immobilien zu sehen, besuchen Sie Sunpoint Properties

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