В Португалии были внесены изменения в законодательство о местном размещении жилья с целью создания более структурированной и децентрализованной системы для рынка краткосрочной аренды в Португалии. Команда All Finance Matters предлагает руководство, который четко сравнивает регламентацию на 2023 год с новыми правилами, начиная с 1 ноября 2024 года. Это простое и понятное руководство выделяет то, что изменилось, и что было убрано.

Как следует из названия, Аll Finance Matters предлагают профессиональные услуги, консультации и советы по всем вашим финансовым вопросам в Португалии, начиная с налогов и налогообложения трансграничного характера, заканчивая услугами по учету как для компаний, так и для частных лиц, консультацией по бизнесу и правопорядковому арендному жилью. Имея офис в Тавире, Алгарве, они предоставляют честные и практические советы.

Сектор Местного размещения (Alojamento Local or AL) в Португалии сыграл ключевую роль в развитии туристической индустрии страны, оживив городские зоны и предоставив владельцам недвижимости прибыльный источник дохода. Однако быстрый рост краткосрочной аренды создал некоторые проблемы, включая дефицит жилья, рост цен на аренду и напряженность в сообществах. В ответ на это правительство постепенно вводило регулятивные меры для решения этих проблем, нацеливаясь на балансировку преимущества AL с потребностями жителей.



В октябре 2023 года Закон о Большем Жилье (Mais Habitação) повлек за собой изменения в сфере AL. Он ввел меры, такие как приостановление выдачи новых лицензий AL в "зонах повышенного давления на жилье", обязательные взносы в фонды доступного жилья и строжайший контроль за лицензированием и соблюдением. Эти изменения направлены на облегчение давления на рынок жилья, обеспечивая более справедливое использование жилых помещений, но они также вызвали дискуссии среди владельцев недвижимости и участников туристической индустрии, озабоченных их влиянием на предпринимательство и экономический рост.

Основываясь на этой структуре, новые правила AL, начиная с 1 ноября 2024 года, уточняют и расширяют эти меры, нацеленные на создание более структурированного и устойчивого подхода. Ключевые изменения включают в себя более строгие требования к лицензированию, усиление муниципальной власти, пересмотр налоговой политики и поддержку сельских и малонаселенных регионов.

Ниже приведена статья от экспертов All Finance Matters, детализирующая изменения в регулировании местного размещения жилья, которые вступили в силу 1 ноября 2024 года.
Скачайте комплексное руководство All Finance Matters о изменениях в правилах местного размещения жилья в Португалии.

Изменения в правилах местного размещения (AL)
Отмена предыдущих ограничений
Одним из основных обновлений является отмена статьи 19 закона Mais Habitação, которая ранее ограничивала новые регистрации AL. Начиная с 1 ноября 2024 года, новые регистрации будут разрешены по всей стране, за исключением обозначенных зон Сдерживания. В настоящее время эти зоны включают большую часть Лиссабона и центральную Эрикейру, где ограничения останутся в силе.
Владельцев недвижимости, заинтересованных в получении лицензии AL, призывают к действиям. Новый указ предоставляет муниципалитетам большую власть определения зон Сдерживания, позволяя местным советам вводить ограничения на краткосрочные аренды по своему усмотрению.

Передача лицензий AL
В соответствии с новыми правилами, лицензии AL теперь могут быть переданы в большинстве ситуаций, за исключением недвижимости в зонах Сдерживания, где муниципальные правила могут отличаться. Это обновление упрощает процесс для владельцев недвижимости, делая передачу лицензий более простой при продаже недвижимости, будь то квартира или вилла.

Ежегодная эксплуатация для основных мест проживания
Предыдущее ограничение по эксплуатации AL в основных местах жительства не более чем 120 дней в год было упразднено. Владельцы недвижимости теперь могут работать с AL без ограничений по числу рабочих дней, предоставляя большую гибкость и потенциальные возможности по доходам.

Требования к лицензированию хостелов
Для хостелов в горизонтальных зданиях соборов, единогласное согласие всех членов кондоминиума остается обязательным для получения лицензии AL. Эта мера призвана обеспечить гармонию среди жителей, предотвращая конфликты, которые могут возникнуть из деятельности хостелов.

Муниципальный надзор и инспекции
Муниципалитеты теперь имеют 60 дней (или 90 дней в зонах Сдерживания) для оспаривания регистрации AL. Владельцы недвижимости также имеют возможность запросить инспекцию во время процесса регистрации, если лицензия задерживается. Эти меры предназначены для улучшения регулятивного соблюдения и гарантирования соответствия местным стандартам.

Отмена лицензии
Новые положения позволяют отменять лицензии AL в определенных обстоятельствах. Если собор решает большинством голосов (более 50% доли собственности) прекратить действие лицензии AL из-за подтвержденных и повторяющихся беспорядков, муниципалитет может отменить лицензию. Держатель лицензии сохраняет право на слушание, и любая отмена ограничена максимальным сроком в пять лет.

Ограничения по вместимости и дополнительные услуги
AL, зарегистрированные как Apartamentos или Estabelecimento de Hospedagem теперь ограничены максимальной вместимостью в девять номеров и 27 гостей.
Могут быть добавлены дополнительные или складные кровати, при условии, что они не превышают 50% от количества "нормальных" кроватей.
AL, зарегистрированные как Estabelecimento de Hospedagem, могут предлагать дополнительные услуги, такие как питание и напитки, для улучшения опыта гостей.

Обязательства по коммуникации и страхованию
Держатели лицензий AL должны предоставить свой номер телефона и адрес электронной почты администрации кондоминиума. Кроме того, муниципалитеты могут потребовать подтверждение страховки AL, которое должно быть предоставлено в течение трех дней по запросу.

Зоны Сдерживания и устойчивый рост
Муниципалитеты имеют право назначать Зоны Сдерживания (где избыток объектов AL) и Зоны Устойчивого Роста (для мониторинга и предотвращения пересыщения). Эти меры направлены на поддержание баланса между спросом и предложением, обеспечивая устойчивое развитие сектора AL.

Налоговые правила остаются без изменений
Даже новые правила вносят изменения в операционные вопросы, налогообложение операций AL и продажи недвижимости остается без изменений. Ключевые моменты включают:

• Владельцы, работающие с AL как индивидуальные предприниматели, должны приостановить деятельность на срок не менее 36 месяцев перед продажей, чтобы уменьшить налог на прибыль от продажи акций.
• Если недвижимость продается с активной лицензией AL или в течение 36 месяцев после прекращения деятельности, расходы не могут быть вычтены, и налог на прибыль рассчитывается на 95% прибыли.
• Владельцам рекомендуется внимательно спланировать продажу недвижимости и обратиться к профессионалам для изучения возможностей уменьшения налоговых обязательств.

Планируйте успешно заранее
Эти обновления вносят значительные возможности и вызовы для владельцев недвижимости AL. All Finance Matters настоятельно рекомендуют обращаться за консультацией к профессиональному консультанту для обеспечения соблюдения новых правил, максимизации потенциала вашей недвижимости и оптимизации налогового планирования.
Обращайтесь в Аll Finance Matters по адресу: info@afm.tax или +351 281029059