Налоговые льготы для нерезидентов (NHR) в Португалии привлекли многих людей в регион Алгарве, инвестирующих в недвижимость и наслаждающихся образом жизни. Закончатся ли льготы NHR в 2024 году для новых резидентов? Согласно заявлению тогдашнего премьер-министра Антонио Кошты, оказалось, что льготы NHR для новых резидентов должны закончиться. Те, кто уже имеют статус NHR, не пострадают.

Обновление: Антонио Кошта в отставке с поста премьер-министра с 7 ноября 2023 года. Положение о прекращении NHR было включено в проект бюджета, представленный его правительством, однако этот бюджет теперь не будет представлен в парламент. Новое правительство, конечно же, может представить бюджет, включающий прекращение NHR, однако скорее всего обсуждения нового бюджета не произойдут до марта следующего года, если не позднее.

ONE Select Properties - независимое агентство по недвижимости, специализирующееся на недвижимости в районах Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу в Алгарве - рассматривает возможные причины этого изменения политики, за которым могут или не могут последовать новое правительство.

---

В недавнем заявлении, привлекшем внимание как внутренней, так и международной аудитории, премьер-министр Португалии, Антонио Кошта, заявил о предстоящем завершении специальных налоговых льгот для новых нерезидентов (NHR) в 2024 году. Это решение является значительным отступлением от налоговой политики Португалии и вызвало вопросы о его воздействии на экспатриантов, сектор недвижимости и экономический ландшафт страны.

Основания за такое решение:
 Антонио Кошта привел несколько ключевых причин для этого решения прекратить программу NHR. Одно из основных мотивов - устранение того, что он называет "налоговой несправедливостью". Инициатива NHR, изначально созданная для привлечения иностранной экспертизы и инвестиций, предоставляла существенные налоговые преимущества для подходящих лиц, особенно в отношении доходов, полученных за рубежом. Тем не менее, со временем она стала объектом обсуждения из-за своего вклада в рост цен на недвижимость, особенно в регионах с высоким спросом, таких как Лиссабон и Порту. Этот всплеск цен на жилье сделал приобретение собственного жилья все более недостижимым для местных жителей, вызывая опасения о справедливости и доступности.
 
Существующие выгодоприобретатели NHR:
 Хотя специальная налоговая льгота для новых нерезидентов закончится 1 января 2024 года, премьер-министр заверил существующих выгодоприобретателей NHR, что их налоговые привилегии будут сохранены. Это означает, что те, кто уже пользуется программой, не затронут распространением ее.
 
Развитие программы NHR:
Кошта подчеркнул, что программа NHR служила своему назначению в начальные годы. Она успешно привлекла иностранных резидентов, причем большинство получателей выбрали остаться в Португалии даже после истечения первоначального срока программы. Это подчеркивает историческую эффективность программы в содействии резиденции и инвестициям в стране.
 
Экономические последствия и рынок недвижимости:
Предполагается, что принятое решение о завершении программы NHR вызовет разнообразные экономические последствия. В то время как оно может помочь умерить рынок недвижимости и смягчить инфляцию цен на недвижимость, оно также вызывает вопросы о его потенциальном воздействии на иностранные инвестиции и общую конкурентоспособность Португалии в глобальной экономике.
 
Заявление премьер-министра Португалии Антонио Кошты о прекращении налоговых льгот для новых нерезидентов в Португалии отмечает значительное изменение в политике. Хотя это направлено на урегулирование вопросов доступности жилья и налоговой справедливости, это также дает повод к обсуждению потенциальных последствий для экономики страны и ее привлекательности для иностранных жителей и инвесторов.
 
По мере того, как эти изменения разворачиваются, важно, чтобы текущие и потенциальные резиденты NHR, а также те, кто заинтересован в португальском рынке недвижимости, оставались хорошо информированными о изменяющемся ландшафте и обдумывали возможность обратиться за профессиональной консультацией относительно своих финансовых и резидентских стратегий в Португалии. Эффекты этих изменений, вероятно, будут оставаться важной темой разговора и изучения в предстоящие месяцы.

Узнать больше о ONE Select Properties
Узнать больше о ONE Select Properties