¿NHR en 2024?
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Actualización: António Costa renunció como Primer Ministro el 7 de noviembre de 2023. La disposición para terminar con NHR se incluyó en el presupuesto inicial presentado por su gobierno, sin embargo, ese presupuesto no se presentará al Parlamento. Un nuevo gobierno, por supuesto, podría presentar un presupuesto que incluya el fin de NHR, sin embargo, es probable que cualquier discusión sobre un nuevo presupuesto no ocurra antes de marzo del próximo año, si no más tarde.
ONE Select Properties, una agencia inmobiliaria independiente que se especializa en propiedades en las zonas de Quinta do Lago y Vale do Lobo en el Algarve, analiza las posibles razones detrás de este cambio de política, que el nuevo gobierno puede o no seguir también.
En un anuncio reciente que ha captado la atención tanto de la audiencia nacional como internacional, el Primer Ministro de Portugal, António Costa, ha proclamado la próxima conclusión de los beneficios fiscales especiales para nuevos Residentes No Habituales (NHR) en 2024. Esta decisión significa un notable cambio en la política tributaria de Portugal y ha despertado preguntas sobre su influencia en los expatriados, el sector inmobiliario y el panorama económico de la nación.
La Razón Detrás de la Decisión:
António Costa ha citado varias razones clave para esta decisión de terminar el programa NHR. Una de las motivaciones principales es abordar lo que él llama "injusticia fiscal". La iniciativa NHR, diseñada inicialmente para atraer experiencia extranjera e inversiones, otorgaba importantes ventajas fiscales a personas elegibles, especialmente en lo relacionado con los ingresos provenientes del extranjero. Sin embargo, con el tiempo, ha sido criticada por su contribución a la escalada de los precios de las propiedades, especialmente en regiones de alta demanda como Lisboa y Oporto. Esta alza en los costos de vivienda ha hecho que la propiedad sea progresivamente inasequible para los locales, generando preocupaciones sobre la equidad y la accesibilidad.
Beneficiarios Existentes de NHR:
Si bien el alivio fiscal especial para nuevos residentes no habituales llegará a su fin el 1 de enero de 2024, el Primer Ministro ha asegurado a los beneficiarios existentes de NHR que sus privilegios fiscales se mantendrán. Esto significa que aquellos que ya se benefician del programa no se verán afectados por su interrupción.
La Evolución del Programa NHR:
Costa enfatizó que el programa NHR cumplió su propósito previsto durante sus primeros años. Atrajo con éxito a residentes extranjeros, con la mayoría de los beneficiarios optando por permanecer en Portugal incluso después de que terminara el plazo inicial del programa. Esto destaca la efectividad histórica del programa en promover la residencia e inversión en el país.
Implicaciones Económicas y Mercado Inmobiliario:
Se espera que la decisión de terminar el programa NHR genere diversas consecuencias económicas. Si bien puede ayudar a moderar el mercado inmobiliario y mitigar la inflación de precios de la propiedad, también plantea preguntas sobre su posible impacto en la inversión extranjera y la competitividad global de Portugal en la economía.
El anuncio del Primer Ministro António Costa sobre la terminación del alivio fiscal de NHR para nuevos residentes no habituales en Portugal marca un cambio significativo en la política. Si bien tiene como objetivo abordar preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda y la equidad fiscal, también deja espacio para el debate sobre los posibles impactos en la economía del país y su atractivo para los residentes e inversores extranjeros.
A medida que estos cambios se desarrollan, es imperativo que los residentes de NHR actuales y potenciales, así como aquellos con interés en el mercado inmobiliario portugués, se mantengan bien informados sobre el panorama en evolución y consideren buscar orientación profesional sobre sus estrategias financieras y de residencia en Portugal. Los efectos de estos ajustes probablemente seguirán siendo un tema prominente de conversación y análisis en los próximos meses.
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