Impuesto sobre las Ganancias de Capital de Propiedades en Alquiler: ¿Qué ha cambiado?

Editorial Hot List Lifestyle

por All Finance Matters

Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital en propiedades en alquiler en Portugal. Obtenga información de los expertos en All Finance Matters que pueden ayudarlo a elegir la configuración fiscal más beneficiosa para su propiedad en alquiler.

All Finance Matters, con oficinas en Tavira y Faro, ofrece asesoramiento experto y amigable en todos los asuntos financieros y fiscales. Proporcionan servicios de contabilidad, así como consultoría fiscal, asesoramiento y asistencia en seguros, hipotecas, representación fiscal y más. La integridad, la confidencialidad y la objetividad son los pilares de su servicio.
En el siguiente artículo, Ricardo Chaves, contador público, explora los cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital en propiedades de alquiler y el posible impacto que esto puede tener en su factura fiscal.
Descubre más sobre All Finance Matters.
..
Impuesto sobre las ganancias de capital en propiedades de alquiler: ¿qué ha cambiado?
por Ricardo Chaves, All Finance Matters.
..

¿Significa que en el antiguo régimen pagaríamos el impuesto sobre la ganancia de capital dos veces?
No necesariamente y es por eso que la planificación fiscal es crítica. Al registrar la actividad y reportar el valor de la transferencia virtual, esto debería hacerse de tal manera que si la actividad se detiene, no haya responsabilidad por impuestos sobre la ganancia de capital (o al menos sería mínima) y esto solo existiría cuando se vendiera la propiedad..
..
¿Esto afecta a todas las propiedades en AL?
..
¿Es el nuevo régimen mejor para el cálculo futuro de las CGT?
Si, por ejemplo, detienes la actividad de alquiler durante 3 años antes de vender la propiedad, este régimen es mucho más fácil..
..
¿Entonces qué régimen debería elegir?
La decisión depende de sus circunstancias personales y lo que tenga intención de hacer con la propiedad en el futuro. ¿Estás planeando detener tu actividad y poner tu casa en el mercado? ¿Planeas hacerte residente fiscal en Portugal y vivir en esa propiedad para venderla más tarde? ¿Hiciste reformas considerables en la propiedad durante tu actividad de alquiler?..
..
Ejemplos de las CGT en el nuevo régimen:
Roberto tenía una propiedad en el alojamiento local desde 2018 hasta 2022. La propiedad le costó 250.000€ y detuvo la actividad para poder venderla en 2023 por 300.000€.
Normalmente su ganancia sería de 50.000€, sin embargo, como la propiedad estaba en el negocio de AL, tendrá que agregar un 1,5% de 250 mil por los 5 años que tuvo la propiedad en el negocio de AL. Esto significa que la Ganancia de Capital se calcula no en 50.000€, sino en 68.780€..
..
Roberto decidió que quiere detener la actividad a su nombre y registrar la actividad a nombre de su agente de alquiler. Ahora pagará más impuestos de alquiler, pero si decide vender la propiedad en el futuro, siempre que lo haga en más de 3 años a partir de ahora, se aplican las reglas normales de CGT y pagará impuestos sobre 50.000€ de ganancia..
..