Hvad du skal være opmærksom på ved besigtigelse af huse til salg

Praktiske tips og råd til køb af en brugt bolig i Portugal. Hvordan man spotter potentielle problemer og løser dem. Hvad du skal være opmærksom på og hvad du skal planlægge for, når du køber en brugt ejendom.

At købe et hus eller en lejlighed er en spændende tid. Og at eje en ejendom i Algarve er muligvis en længe næret drøm, som du endelig gør til virkelighed. Du drømmer om, hvordan livet vil være i dit nye hjem, og er ivrig efter at begynde eventyret. Men hvis du køber et tidligere ejet hus eller lejlighed, er der nogle problemer, du bør være opmærksom på. Bare fordi en ejendom havde tidligere ejere, betyder det ikke, at den var perfekt på alle måder. Det, der måske ikke var et problem for de tidligere ejere, kan være en potentiel hovedpine for dig.

Nedenfor er der nogle praktiske tips fra holdet hos Casas do Barlavento ejendomsmægler. En komplet ejendomsbutik, Casas do Barlavento har over 15 års erfaring på ejendomsmarkedet i Portugal, så de kender de glæder og faldgruber, der venter nye ejere.

Du kan også se information om:

• Property in Portugal
• Portugal Tax
• Algarve Expat Guide

---

Tips til køb af en brugt ejendom af Casas do Barlavento

Stil spørgsmål
For at finde det ideelle hus, skal du sandsynligvis besøge mere end ét. Kig efter et hus, der passer til nutiden og fremtiden. Tænk på, at du måske en dag vil udvide din familie eller have brug for et kontor at arbejde i. Derfor bør du have detaljeret viden om konstruktionen af ejendommen.
Du bør være opmærksom på alle egenskaber, såsom placeringen af husets strukturmure, de anvendte materialer og kvaliteten af disse. Alt dette er vigtigt, så du kan udføre de renoveringer, du har brug for.
Disse oplysninger er også relevante, hvis du har brug for et realkreditlån, og du skal tilføje værdi for at udføre eventuelle hjemmerenoveringer, du ønsker at foretage.
Der er nogle månedlige omkostninger forbundet med at drive huset. For at forudse den månedlige værdi, bed om ejendommens energicertifikat for at estimere værdien.
Vandindtrængning
Når du besøger ejendommen, skal du være nysgerrig og opmærksom. Bemærk væggene, hvis de viser nogle gule eller mørke toner, er det et advarselssignal for vandindtrængning. Dette er et af de mest almindelige problemer, men også et af de mest irriterende og kan være dyrt at løse.
Udendørsarealet på ejendommen eller bygningen (hvis du overvejer at købe en lejlighed) kan også vise problemer med vandindtrængning i fremtiden. Gå hele vejen rundt om bygningen for at få forskellige perspektiver. Vær forsigtig og overvej, om du er forberedt på disse former for udgifter, efter du er flyttet ind i huset.
Termisk og lydisolering
Termisk isolering er det, der gør et hus behageligt og hjælper dig også med at spare penge. Hvis der er god isolering i huset, behøver du måske ikke varmeapparater, ventilatorer eller aircondition, og du vil spare på din elregning i slutningen af måneden.
Vær opmærksom på vinduerne og dørene og hvad de er lavet af. Bekræft, om der er dobbeltrutes vinduer, og hvad der er blind og skoddesystemet. Husets orientering er også en faktor at tage højde for - hvis huset vender mod syd, vil det have meget solindstråling, hvilket vil gøre huset varmere om vinteren. Om sommeren kan et hus, der vender mod syd, blive meget varmt, og det kan være vigtigt at have skodder eller persienner, der dækker vinduerne og begrænser udsættelsen i de varmeste timer.
Trægulve skaber en god termisk fornemmelse, men hvis du foretrækker sten/ keramiske gulve, så vid, at du kan spare penge på husforsikringen.
Væggenes tykkelse vil også påvirke husets termiske og lydisolering, jo større tykkelsen, jo bedre isolering. Hvis huset ikke har særlig tykke vægge, skal du muligvis overveje et centralvarmesystem.
Tjek detaljerne
Når du besøger ejendommen, skal du prøve at åbne den varme hane og se vandstrømmen. Disse haner akkumulerer mere sediment og påvirker vandstrømmen og temperaturen. Spørg om varmesystemet til vandet for at sikre, at det er egnet til dine behov.
I hvert rum skal du bemærke antallet af eksisterende elstik. For nogle år siden var der ikke krav om flere stikkontakter i hvert rum, når bygningerne blev opført. Hvis du ser, at der er få stik, så spørg, hvornår den seneste elinstallationsarbejde blev udført.
Efter køb
Når du har købt din nye ejendom, er der nogle detaljer, du bør være opmærksom på.
Sikre døre og vinduer – tjek sikkerheden ved de nuværende døre og vinduer. Hvis huset ikke har sikre døre og vinduer, bør du overveje at erstatte dem, f.eks. med forstærkede døre og sikre vinduer for at gøre ejendommen så tyverisikker som muligt.
Nye låse – Hvis de eksisterende døre i huset er modstandsdygtige og sikre, så glem ikke at skifte låsene.
Filtre – Skift filtrene på airconditioner og emhætter. Disse områder, sammen med tæpper, er hvor skadelige bakterier kan gemme sig.
Rengøring – Tag dig tid til en grundig rengøring af ejendommen, inden du begynder at flytte ind, så du kan starte livet i din nye ejendom med en ren tavle.
Værktøjer – Du vil sandsynligvis skulle lave noget gør-det-selv-arbejde, og til det kan det være en fordel at have dine værktøjer inden for rækkevidde til arbejde rundt omkring i huset.
Navngiv de kasser – for at lette den besværlige opgave med at flytte, så glem ikke at skrive indholdet af hver kasse, hvor du tydeligt kan se det. En simpel ting, der kan spare dig tid og frustration under flytningen.